Un algorithme COMPLEMENTAIRE pour analyser un investissement locatif immobilier

 

L’index MGP est un indicateur développé par MGP2I basé sur un algorithme prenant en compte les éléments essentiels constitutifs d’un investissement immobilier.

Il sert de repère efficace et rapide pour indiquer à l’investisseur l’intérêt financier du bien au travers d’un maximum d’éléments intrinsèques composant tout investissement locatif défiscalisant tel que le Pinel

Aussi, la composition de cet algorithme est développé autour de trois piliers de réflexions et de chiffres que sont les aspects financiers, la qualité du bien et sa situation dans l’environnement

 

Sur une base 100, l’index MGP intègre les éléments essentiels d’un investissement immobilier 

 

la qualité financière de l’investissement

  • l’analyse de l’effort d’épargne nécessaire et son poids dans la rentabilité de l’investissement
  • l’analyse fine de sa rentabilité brute et nette ainsi que son TRI
  • le montant de l’avantage fiscal au regard des revenus locatifs

 

la qualité du bien et du promoteur

  • l’analyse du bien, sa disposition dans l’immeuble, sa typologie, son orientation
  • la qualité et la fiabilité du promoteur
  • la qualité de finition du programme et des biens

 

la qualité de l’environnement

  • la proximité des commerces et transports
  • le dynamisme professionnel et le potentiel locatif
  • la situation dans l’agglomération, du centre-ville à la périphérie

 

>>> lire aussi : Index MGP et étude du programme Symbioz (K&B) à Saint-Herblain

 

L’index MGP permet de comprendre l’équilibre d’un programme et identifier les lots au plus fort potentiel locatif mais aussi, ceux convenant plus à des profils patrimoniaux.

En effet, cet index n’a pas de valeur croissante ou décroissante mais représente un équilibre sur une base 100 où toute note supérieure à la moyenne valide la cohérence du produit dans son environnement. Il doit être pris en compte avec les autres ratios pour une bonne étude du bien.

Ajouté à l’analyse du TRI, de la rentabilité nette ou du bénéfice de l’opération, l’index MGP lie tous les aspects des différents ratios et met à jour des tendances que certains investisseurs pourront choisir ou bien au contraire écarter en fonction de leur stratégie d’investissement.

Pour compléter l’analyse et tirer des tendances, l’index MGP peut être ajusté en fonction des profils d’investisseurs, plus patrimoniaux ou dans une logique purement financière :

  • MGP “Patrimonial”
  • MGP “Equilibré”
  • MGP “Investisseur”

Aussi, nous retrouvons donc trois indicateurs, MGP “Equilibré” représentant la “colonne vertébrale” de l’analyse et l’indicateur majeur.

Il s’enrichit donc du MGP “Patrimonial” et “Investisseur” pour mettre en lumière les tensions fortes au regard des autres indicateurs tels que le TRI, l’effort d’épargne ou la rentabilité nette et permet d’affiner ses choix d’investissements.

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