Pinel 2P en livraison proche – Opportunité d’investissement en centre ville de St-Nazaire


Beau 2 pièces en avant-dernier étage avec Terrasse

 

Descriptif du bien

  • Beau 2 pièces de 37,7 m2 avec grande terrasse de près de 15 m2
  • Situé au 5ème et avant-dernier étage avec une vue dégagée
  • Très bonne exposition Ouest-sud-ouest
  • Parking
  • Livraison : 31/03/2019

 

Une situation rare en plein coeur de ville, en étage élevé et très bien orientée, un atout dans le cadre d’une revente.

 

 

Environnement locatif

  • Proximité des commerces
  • Dynamisme de Saint-Nazaire avec un tissus industriel important

 

Un environnement locatif sécurisé porté par la dynamique professionnelle du secteur et la situation centrale de l'appartement

 

Eléments financiers de défiscalisation Pinel

  • Loyer Pinel : 511 € par mois
  • Avantage fiscal mensuel moyen sur 9 ans : 288 € par mois, soit 3 456 € par an de déduction fiscale sur l’impôt
  • Charges locatives moyennes sur 9 ans : 1100 € par mois qui se décomposent ainsi :
    • Remboursement du prêt (1,5% + 036% d’ADI sur 20 ans) : 904 €
    • Impôts fonciers lissés sur 9 ans : 34 €
    • Charges locatives (copropriété, gestion locative et taxes) : 174€

Aussi, l’effort d’épargne va se situer aux alentours de 300€ par mois (en fonction des différentes négociations essentiellement étudiées sur le prêt)

 

Un effort d’épargne peu risqué pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine existant dans une ville porteuse.

 

Conclusion et Recommandation

Un premier investissement à fort potentiel avec un environnement locatif sécurisé, un effort d’épargne faible, permettant une défiscalisation intéressante.

 

Voici un retour de lot avec une livraison proche qu’il faudra savoir saisir !

 

Votre interlocuteur sur ce lot :

Aymeric Besnard : 06.25.53.34.20


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