Opportunités à l’Ouest de Nantes avec le groupe Arc


Ce beau programme proposé par le groupe Arc se situe à l’Ouest de Nantes à Saint-Herblain au sein de la nouvelle zone d’activité proche d’Atlantis.

Il se distingue par des efforts d’épargne attractifs et ratios d’investissements performants.

Des typologies variées et bien positionnées

 
  • La résidence est composée de 4 bâtiments regroupant toutes les typologies d’appartements du studio au 4 pièces
  • Les 2 et 3 pièces qui composent cet ensemble bénéficient de surfaces habitables optimisées avec de beaux extérieurs
  • La surface moyenne des 2 pièces est de 40 m2 avec des surfaces annexes de 6 m2 environ, constituant une surface Pinel de moyenne 43,5m2
  • La surface Pinel des 3 pièces est de 66 m2 moyen avec de beaux extérieurs d’environ 11m2 moyens pour une surface Pinel de près de 70m2

Ainsi nous pourrons dégager des loyers Pinel aux plafonds de Nantes, de 522€ pour les 2 pièces et 714€ mensuels pour les 3 pièces

 

Retrouvez l’étude complète du programme “Variations” sur le site magespat.com ! Index, ratios financiers, indicateurs de rentabilité pour vous aider à saisir les meilleurs lots !

 

Un environnement locatif de qualité avec toutes les commodités et la proximité des entreprises

 
 
  • Une situation proche des commerces et des transports avec notamment le Chronobus au pied de la résidence.
  • Un accès au centre ville de Nantes simple et rapide
  • Une proximité au périphérique de Nantes permettant de rejoindre les grands axes rapidement

Aussi, la proximité des nombreuses entreprises de la ZAC de la Baule ainsi que la nouvelle polyclinique sont autant d’atouts pour répondre à une demande locative forte à Nantes.

 

Eléments financiers solides

 
 
  • Avec un effort d’épargne moyen sur la résidence de 277€ (6€/m2), vous pourrez étudier de nombreux lots pour un premier investissement ou compléter votre parc locatif.
  • Avec un rendement net moyen de 2,82% et un TRI de 15,1% moyen sur 9 ans, nous identifions de nombreux lots avec des taux de rendements particulièrement intéressants dans toutes les typologies.
  • A ces ratios très attractifs, on peux ajouter l’index MGP équilibré qui reflète tous les éléments présentés : qualité du promoteur et du programme associé à son emplacement et des bons éléments financiers.

 

Recommandations et conclusion

 
 

Dans cet équilibre performant, notre attention se porte sur plusieurs lots avec notamment :

  • Des studios en étage avec des efforts d’épargne inférieurs à 200€ par mois sur 9 ans (5,9€/m2), de bons rendements interne avec des TRI de 16,1%, vous permettront de dégager un bénéfice moyen de 26 000 €.
  • De beaux deux pièces avec des efforts aux alentours de 250€ mensuels, toujours de bons rendements et un bénéfice moyen à 9 ans de 33000€.
  •  Quelques beaux trois pièces, avec toujours de bons rendements, l’un se détachant plus, avec des efforts d’épargne autour de 300€ (4,6€/m2) et un bénéfice moyen de 42000€

Enfin avec de bons Index MGP, vous pourrez finaliser votre stratégie et orienter votre choix sur différentes typologies que vous adoptiez un profil investisseur ou une orientation plus patrimoniale de votre investissement.

Demandez-nous tous les éléments de cette étude afin de trouver les meilleurs lots correspondant à vos souhaits d’investissement.

Lien d’origine

© magespat.com


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