Pinel à Angers – le programmes ” les demoiselles” ont bien des atouts


Ce beau programme proposé par Bouygues Immobilier se situe dans le nord d’Angers à proximité immédiate du centre-ville.

Il se distingue par un bon équilibre aussi bien dans sa situation, ses prestations et ses éléments financiers très attractifs pour un investissement locatif.

Un promoteur de renom et un produit bien positionné

 

  • La résidence est composée de 51 logements partagés entre de belles maisons et des appartements généreux.
  • Les 2 et 3 pièces qui composent cet ensemble bénéficient de belles surfaces habitables avec de beaux extérieurs
  • La surface moyenne des 2 pièces est de 40 m2 avec des surfaces annexes de 8 m2 environ, constituant une surface Pinel de moyenne 43m2
  • La surface Pinel des 3 pièces compte près de 70 m2 moyen avec de beaux extérieurs

Ainsi nous pourrons dégager des loyers Pinel au plafonds d’Angers, situé en zone B2, de 450€ pour les 2 pièces à 620€ mensuels pour les 3 pièces

Un environnement locatif de qualité avec toutes les commodités et la proximité des entreprises

  • Une situation proche des commerces et des transports avec notamment l’accès au tramway au pied de la résidence.
  • Un accès au centre ville simple et rapide.

Aussi, la proximité de la résidence universitaire Einstein mais aussi de l’activité économique accessible rapidement saura satisfaire une demande locative forte à Angers.

Eléments financiers solides

  • Avec un effort d’épargne moyen sur la résidence de 245€ (4€/m2), vous pourrez étudier de nombreux lots pour un premier investissement ou compléter votre parc locatif.
  • Avec un rendement moyen de 2,88% et un TRI de 16,5% moyen sur 9 ans, nous identifions de nombreux lots avec des taux de rendements particulièrement intéressants.
  • A ces ratios très attractifs, on peux ajouter l’index MGP équilibré qui reflète tous les éléments présentés : qualité du promoteur et du programme associé à son emplacement et des bons éléments financiers.

Recommandations et conclusion

Dans cet équilibre performant, notre attention se porte sur plusieurs lots en 2 et 3 pièces avec notamment :

  • Deux deux pièces en étage avec, un très bon rendement interne, un effort d’épargne de 154€ (3,5€/m2) et 179€ (4,1€/m2) par mois sur 9 ans (avec un prêt sur 20 ans), vous permettront de dégager un bénéfice moyen de 27000€
  • deux trois pièces en rez-de-jardin avec des efforts d’épargne moyens à moins de 300€ (3,9€/m2) et de bons rendements vous permettront un bénéfice moyen à 9 ans de 37000€.

Enfin avec de bons Index MGP, vous pourrez finaliser votre stratégie et orienter votre choix sur différentes typologies que vous adoptiez un profil investisseur ou une orientation plus patrimoniale de votre investissement.

Demandez-nous tous les éléments de cette étude afin de trouver les meilleurs lots correspondant à vos souhaits d’investissements.

© magespat.com


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