Pinel – Investir la dynamique de Nantes avec un air de Campagne


Ce beau programme “ARENAE” proposé par le Bouygues Immobilier profite de la dynamique de la métropole nantaise et d’un environnement de qualité légèrement en surplomb des rives de l’Erdre.

Il se distingue par des appartements aux surfaces généreuses et des efforts d’épargne attractifs.

Des typologies variées et de belles surfaces extérieures

 

  • La résidence est composée de volumes variés avec des façades animées par différentes hauteurs et des toitures-terrasse.
  • Les appartements bénéficient notamment de vues agréables sur des aménagements paysagers.
  • La surface moyenne des 2 pièces est de 40 m2 avec des surfaces annexes de 5 m2 environ, constituant une surface Pinel de moyenne 42,5m2
  • La surface Pinel des 3 pièces est de 61,5 m2 moyen avec de très beaux extérieurs d’environ 21m2 moyens pour une surface Pinel de près de 70 m2

Ainsi nous pourrons dégager des loyers Pinel aux plafonds de Nantes, de 514€ pour les 2 pièces et 712€ mensuels pour les 3 pièces

Retrouvez l’étude complète du programme “ARENAE” sur le site magespat.com ! Index, ratios financiers, indicateurs de rentabilité pour vous aider à saisir les meilleurs lots !

Un environnement locatif d’enseignement supérieur et d’entreprises de hautes technologies

  • Un pôle d’enseignement supérieur majeur (54000 étudiants) et de nombreuses entreprises de hautes technologies toutes proches.
  • Un accès au centre ville de Nantes simple et rapide grâce au Chronobus
  • Une proximité de la Gare TGV mais aussi de l’aéroport de Nantes Atlantique à moins de 20 minutes.

Aussi, la proximité des nombreuses entreprises et de son réseau d’universités et grandes écoles sont autant d’atouts pour répondre à une demande locative forte à Nantes.

Eléments financiers solides

  • Avec un effort d’épargne moyen entre 309 et 408€ pour les 2 et 3 pièces sur la résidence (7,3€/m2 et 6,2€/m2) et des prix d’acquisitions moyens entre 150 et 200K€, vous pourrez étudier de nombreux lots pour un premier investissement ou compléter votre parc locatif.
  • Avec un rendement moyen de 2,71% et un TRI pour certains lots de 15% moyen sur 9 ans, nous identifions de nombreux lots avec des taux de rendements particulièrement intéressants dans toutes les typologies.
  • A ces ratios très attractifs, on peux ajouter l’index MGP équilibré, se partageant entre de bons index aussi bien sur des profils patrimoniaux qu’investisseurs (demander les études spécifiques de ces index en nous contactant ici)

Recommandations et conclusion

Dans cet équilibre performant, notre attention se porte sur plusieurs lots avec notamment :

  • De beaux 2 pièces avec de belles surfaces, des efforts d’épargne entre 250 et 300€ par mois sur 9 ans (7€/m2), de bons rendements interne avec des TRI proches des 15%, qui vous permettront de dégager un bénéfice moyen de 33 000 €.
  • Des trois pièces avec de belles surface Pinel de plus de 70m2 grâce à de généreux extérieurs, des efforts d’épargne aux alentours de 428€ mensuels, pour dégager un bénéfice moyen à 9 ans d’environ 45 000€.

Enfin avec de bons Index MGP, vous pourrez finaliser votre stratégie et orienter votre choix sur différentes typologies que vous adoptiez un profil investisseur ou une orientation plus patrimoniale de votre investissement.

Demandez-nous tous les éléments de cette étude afin de trouver les meilleurs lots correspondant à vos souhaits d’investissement

Envie de comparer les différents programmes sur Nantes ou les Pays de la Loire ! Rendez-vous sur l’onglet COTATIONS du site magespat.com pour vous accompagner dans votre sélection

 

Lien d’origine

©magespat.com


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