Pinel – Investissez au coeur du nouveau Bordeaux avec Kaufman et Broad


Ce très beau programme proposé par le Kaufman & Broad se situe au coeur de Bordeaux relié au centre-ville par le Pont Jacques-Chaban-Delmas et prochainement par le tramway.

Il se distingue par de belles surfaces de vie dans un cadre de vie exceptionnel.

De beaux studios et 2 pièces avec des surfaces extérieures généreuses.

 

  • La résidence est composée de 2 bâtiments regroupant toutes les typologies d’appartements du studio au 4 pièces.
  • La destination de cette résidence sera majoritairement en résidence principale compte tenu des nombreuses grandes surfaces en 3 et 4 pièces (non étudiées dans cette analyse). Peu de petites surfaces restent à ce titre proposés aux investisseurs.
  • Notons également un immeuble d’aspect raffiné et moderne et des appartements avec de belles finitions, comme le parquet contrecollé  dans les pièces principales.
  • La surface moyenne des studios est de près de 32m2 avec une moyenne de plus de 11m2 de balcon/terrasse, portant une surface moyenne Pinel de 37,3 m2 !
  • La surface moyenne des 2 pièces, avec des extérieurs d’environ 15m2, permet d’avoir une surface locative Pinel moyenne de plus de 55m2 !

Ainsi nous pourrons dégager des loyers Pinel moyens aux plafonds de Bordeaux, de 472 € pour les studios et 612 € mensuels pour les 2 pièces

 

 
 

Un environnement locatif et un cadre de vie de qualité

  • Des transports en commun accessibles en quelques minutes à pied
  • Un accès au centre ville de Bordeaux simple et rapide
  • Une proximité au périphérique de Bordeaux permettant de rejoindre les grands axes rapidement
  • Une dynamique économique avec 4 pôles de compétitivité : aéronautique, sylviculture, industrie et agroalimentaire

Aussi, l’accès rapide au réseau professionnel grâce à une infrastructure autoroutière développée et l’aéroport international de Bordeaux-Merignac sont autant d’atouts pour répondre à une demande locative forte sur Bordeaux.

 

Des éléments financiers solides

  • Avec un effort d’épargne moyen de 440€ (8,6€/m2), cette opération offre de belles opportunités compte tenu de la qualité de son emplacement
  • Avec un complément d’épargne sur 9 ans de 327€ mensuels, soit 8,8€/m2, vous pourrez faire l’acquisition de beaux studios et diminuer votre impôt d’environ 3500€ par an.
  • Les deux pièces seront accessibles avec un effort moyen, toujours sur 9 ans de 473€, avec certains très beaux 2 pièces un effort qui se rapprochent des 400€ mensuels. L’avantage fiscal vous permettra de diminuer votre impôt de près de 5000€
  • Aussi, avec un rendement net moyen de 2,53% et un TRI de 11,7% moyen sur 9 ans, correspondant à l’emplacement de l’opération, nous identifions de nombreux lots avec des taux de rendements tout à fait intéressants.
  • A ces ratios, on peux ajouter l’index “MGP équilibré” élevé, avec une tendance proche des 70 sur l’index “MGP Patrimonial” (détails sur demande) qui renforce bien l’aspect qualitatif de l’investissement.

 

Recommandations et conclusion

Dans cet équilibre performant, notre attention se porte sur plusieurs lots avec notamment :

  • Quelques studios en étage avec des efforts d’épargne proches des 300€ par mois sur 9 ans (8,8€/m2), de bons rendements interne avec des TRI proches des 12% supérieurs à la moyenne, vous permettront de dégager un bénéfice moyen de 30 000 €.
  • De beaux deux pièces avec des efforts proches des 400€ mensuels, de bons rendements internes supérieurs à 14% et un bénéfice moyen à 9 ans de 40 000 €.

Enfin avec de bons index MGP, vous pourrez finaliser votre stratégie et orienter votre choix sur différentes typologies que vous adoptiez un profil investisseur ou une orientation plus patrimoniale de votre investissement.

Demandez-nous tous les éléments de cette étude afin de trouver les meilleurs lots correspondant à vos souhaits d’investissement.

Lien d’origine

©magespat.com


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