Pinel – Saint-Nazaire – Retour à la vente d’un Studio 93700€ – Dernier Etage Terrasse – Livraison proche


Studio en dernier étage avec Terrasse

Descriptif du bien

  • Grand studio de 27,2 m2 avec large terrasse de 14,7 m2
  • Situé en 3ème et dernier étage avec une vue dégagée
  • Parking
  • Promoteur : BOUYGUES IMMOBILIER
  • Livraison : 30/06/2019

Une situation rare pour un studio d’être en dernier étage avec une large terrasse de plain-pied, un atout dans le cadre d’une revente.


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Environnement locatif

  • Dynamisme de Saint-Nazaire avec un tissus industriel important
  • Proximité des commerces
  • Accès direct aux voies rapides vers Nantes et La Baule

Un environnement locatif sécurisé porté par la dynamique professionnelle du secteur

 

Eléments financiers de défiscalisation Pinel

  • Loyer moyen de marché : entre 310 et 350 € par mois
  • Loyer Pinel : 410 € par mois
  • Avantage fiscal mensuel moyen sur 9 ans : 161 € par mois, soit 1900€ par an de déduction fiscale sur l’impôt
  • Charges locatives moyennes sur 9 ans : 699 € par mois qui se décomposent ainsi :
    • Remboursement du prêt (1,5% + 036% d’ADI sur 20 ans) : 506 €
    • Impôts fonciers lissés sur 9 ans : 46 €
    • Charges locatives (copropriété, gestion locative et taxes) : 137€

Aussi, l’effort d’épargne va se situer aux alentours de 200€ par mois (en fonction des différents négociations essentiellement étudiées sur le prêt)

Un effort d’épargne peu risqué pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine existant

Conclusion et Recommandation

Un premier investissement à fort potentiel avec un environnement locatif sécurisé, un effort d’épargne faible, permettant une défiscalisation intéressante.

Voici un retour de lot avec une livraison proche qu’il faudra savoir saisir !

Votre interlocuteur sur ce lot :

Aymeric Besnard : 06.25.53.34.20

Ou nous contacter via le formulaire en cliquant sur ce lien


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